Träumen Sie von Palmen,
Kilometerlangen Stränden und Romantischen Sonnenuntergängen?
Mein Name ist Christa Brooks
Ich stamme aus Heidelberg, wohne seit über 20 Jahren in
Florida und
bin seit 1989 Maklerin.
Unser Büro befindet sich in
im wunderschönen Cape Coral
zwischen Naples und Port Charlotte und ist nur 25 Autominuten von vom
Flughafen Fort Meyers entfernt. Wir sind Mitglied der "National Association of
Realtors" und müssen somit deren strengen Berufsethos folgen.
Ich kann Ihnen
versichern, das Sie gut bei mir aufgehoben sein werden, da ich Ihnen
nicht nur mit der Immobiliensuche behilflich sein kann.
Ich bin
Dolmetscherin für hiesige Anwälte und Gerichte, dadurch stehe Ihnen
auch mit Rat und Tat zur Seite, mit allem was sich auf Verträge
bezieht und den kleinen Details, die oft NACH dem Abschluss
anfallen.
Unsere Beratung, Suche und Kauf für eine Immobilie ist kostenfrei für
den Käufer, da die Makler Gebühr vom Verkäufer bezahlt wird.
Im Augenblick haben wir schöne 2-3 Zimmer
Häuser und Eigentumswohnungen in
gefragter Gegend für unter $ 200,000 auf dem Markt.
Ich würde Ihnen gerne behilflich sein wenn Sie an einer
Immobilie in in Süd-West Florida interessiert sind. Schicken Sie mir Ihre
Wunschliste und wir können Ihnen per e-mail die gewünschten Anzeigen
kostenlos automatisch zuschicken, sobald sie
erscheinen.
Bei einem Immobilien Kauf in
Cape Coral Florida empfiehlt es sich einen erfahrenen Makler, wie
zum Beispiel Christa Brooks , einzusetzen, der den Markt schon lange
Jahre kennt und umfassende Erfahrung in Cape Coral hat in Bezug auf
den Ankauf und Verkauf von Immobilien. Ein erfahrener Makler kann
Ihnen viel Geld sparen und Ihnen helfen Immobilien zu finden,
die nicht nur Ihren Wünschen entspricht, sondern auch auch ihr Geld
Wert ist.
Wie finde ich den richtigen
Immobilien Makler in Cape Coral?
Als Erstes sollten Sie sich
einen Immobilien-Makler vor Ort suchen. Hierzu können Sie bei
Freunden Empfehlungen einholen oder mit der Suche im Internet
beginnen, wenn Sie nicht bereits einen Immobilien-Makler kennen.
Jeder Immobilien-Makler in Cape Coral benötigt eine staatliche
Lizenz, um diese Tätigkeit ausführen zu dürfen. Diese staatliche
Immobilien-Maklerlizenz garantiert Ihnen Fachkenntnis und Integrität.
So gut wie alle Immobilien-Makler in Cape Coral haben Zugriff auf
eine zentrale Datenbank mit allen zum Verkauf stehenden Immobilien
in Cape Coral, die bei den Immobilien-Makler gelistet sind. Diese
Datenbank nennt man MLS
(Multiple Listing Service). Das MLS bietet für Sie als Käufer
viele Vorteile. Über Ihren Immobilien-Makler in Cape Coral können
Sie auf alle zum Verkauf stehenden Immobilien zugreifen und müssen
nicht zu dem Makler gehen, der ein Haus, das Ihnen zusagt, gelistet
hat. Ihr Immobilien-Makler kann Ihnen den zum Verkauf stehenden
Immobilien-Bestand in Cape Coral anbieten. Dies spart sehr viel
Zeit. Es genügt daher, dass Sie mit dem Immobilien-Makler
zusammenarbeiten, für den Sie sich entschieden haben, und nicht von
Objekt zu Objekt zu einem anderen Makler gehen müssen.
Wie hoch sind die Gebühren
von Immobilien-Maklern in Cape Coral?
Bei einem Verkauf von
Immobilien in Cape Coral trägt die Maklergebühren in der Regel der
Verkäufer. Für Sie fallen so keine Maklergebühren an. Meistens trägt
der Verkäufer Immobilien auch die Abschlusskosten. Für Sie
als Käufer fallen lediglich die Kosten für die Eintragung ins
Grundbuch und eventuelle Bearbeitungsgebühren an (ca.USD 200,00).
Wie starte ich mit dem Kauf?
Die ersten Kontakte zum
Immobilien Makler sollten Sie bereits von Deutschland aus aufnehmen,
damit Ihr Immobilien-Makler Ihnen Objekte in Cape Coral heraussuchen
kann und Sie diese bereits zu Hause auf Bildern ansehen können.
Wenn Sie in Cape Coral vor Ort sind, beginnt die Besichtigung der
ausgewählten Häuser vor Ort. Planen Sie hierzu mit Ihrem
Immobilien-Makler eine Tour und besprechen Sie nach der Besichtigung
der einzelnen Häuser was Ihnen gefallen hat oder was Sie an dem
Haus nicht mochten. Machen Sie sich Notizen.
Das Kaufangebot.
Wenn Sie die richtige
Immobilie in Cape Coral für sich gefunden haben, machen Sie ein
Kaufangebot. Anders als in Deutschland wird dieses Angebot fast
immer in Schriftform auf einem Vertragsvordruck gemacht, der später
gleich der Kaufvertrag ist. Ihr Immobilienmakler- Makler hat die
aktuellen Formulare hierfür griffbereit. Mit der Angebotsabgabe ist
zugleich auch eine Anzahlung auf den Kaufpreis fällig. In der Regel
rechnet man hier mit 3-5% des Kaufpreises als Anzahlung. Sie müssen
die Anzahlung nicht sofort in einer Summe bezahlen. Es genügt ein
Teil hiervon und der Rest sollte innerhalb kürzester Zeit (1-3
Tage) eingezahlt werden. Die Anzahlung wird auf einem Treuhandkonto
verwaltet, und Sie bekommen diese Anzahlung auch wieder zurück,
wenn der Käufer das Angebot ablehnt. Das schriftliche Kaufangebot
wird von Ihrem Immobilien-Makler an den Makler des Käufers
weitergeleitet. Sie sollten die Gültigkeit Ihres Angebotes
befristen. Hierzu reichen 1-3 Tage als Frist aus.
Die Vertragsverhandlung.
Der Verkäufer hat nun 3 Möglichkeiten:
er nimmt Ihr Angebot an
er lehnt Ihr Angebot ab
er macht ein Gegenangebot.
Wenn der Verkäufer ein
Gegenangebot macht, sind Sie nicht mehr an Ihr ursprüngliches
Angebot gebunden und können nun entscheiden, ob Sie das
Gegenangebot des Verkäufers annehmen wollen. Es ist nicht unüblich,
das es mehrere Angebote und Gegenangebote gibt, bis man den endgültigen
Verkaufspreis und die Konditionen findet, zu denen Käufer und Verkäufer
zustimmen.
Der Vertragsabschluss
Nachdem sich beide Parteien
auf den endgültigen Kaufpreis und sonstige Bedingungen des
Vertrages geeinigt haben, übernimmt eine Title Insurance Company
oder ein Rechtsanwalt den Abschluss. In Cape Coral gibt es keine
Notare wie Sie diese aus Deutschland kennen. Die Funktion des Notars
übernimmt hier die Title Insurance Company. Diese bereitet die nötigen
Papiere vor und sorgt für einen pünktlichen und ordnungsgemäßen
Abschluss.
Die Finanzierung
Für Ausländer ist es grundsätzlich
möglich, Immobilien in Cape Coral zu finanzieren. Banken und andere
Finanzierungsinstitute bieten hierzu spezielle Programme für Ausländer
an. In der Regel ist ein Eigenkapital von 30% notwendig und 70%
werden von den Banken finanziert. Vergleichen Sie die Gesamtkosten
der Finanzierung. Hier gibt es wie in Deutschland sehr große
Unterschiede was Zinssätze und Gebühren für die Kredite
anbelangt.
Wichtige Tipps
Informieren Sie sich bei
einem Fachanwalt oder bei der Botschaft über Visas, wenn Sie
vorhaben sich länger oder gar für immer in Cape Coral
aufzuhalten oder zu arbeiten.
Informieren Sie sich über
die laufenden Kosten des Unterhaltes und der Steuern von
Immobilien in Cape Coral. Diese unterscheiden sich teilweise
erheblich von denen in Deutschland. Informieren Sie sich auch
bei einem Steuerberater über Steuern, die bei einem späteren
Verkauf von Immobilien anfallen.
Arbeiten Sie mit einem seriösen
Immobilien-Makler zusammen. Empfehlenswert sind Makler, die auch
Realtor sind. Realtors haben sich verpflichtet, entsprechende
Standards einzuhalten.
Bedenken Sie bitte, dass
gute Immobilien in Cape Coral auch Ihren Preis haben. Manche
"Schnäppchen" entpuppen sich beim Verkauf als das
Gegenteil.
Berücksichtigen Sie die Währungsschwankungen
von Euro und Dollar. Zur Zeit ist es sehr günstig für Europäer
in Cape Coral Immobilien zu erwerben. Sichern Sie sich gegen Währungsschwankungen
ab.
Immobilien sind
langfristige Anlagen. Erwarten Sie keine enormen
Wertsteigerungen innerhalb von ein paar Monaten oder innerhalb
von 1-2 Jahren.
