Cape Coral Immobilien Team
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Bei einem Immobilien Kauf in Naples Florida empfiehlt es sich einen erfahrenen Makler, wie zum Beispiel Christa Brooks , einzusetzen, der den Markt schon lange Jahre kennt und umfassende Erfahrung in Naples hat in Bezug auf den Ankauf und Verkauf von Immobilien. Ein erfahrener Makler kann Ihnen viel Geld sparen und Ihnen helfen Immobilien zu finden, die nicht nur Ihren Wünschen entspricht, sondern auch auch ihr Geld Wert ist.
Als Erstes sollten Sie sich einen Immobilien-Makler der deutsch spricht suchen. Hierzu können Sie bei Freunden Empfehlungen einholen oder mit der Suche im Internet beginnen, wenn Sie nicht bereits einen Immobilien-Makler kennen. Jeder Immobilien-Makler in Naples benötigt eine staatliche Lizenz, um diese Tätigkeit ausführen zu dürfen. Diese staatliche Immobilien-Maklerlizenz garantiert Ihnen Fachkenntnis und Integrität. So gut wie alle Immobilien-Makler in Naples haben Zugriff auf eine zentrale Datenbank mit allen zum Verkauf stehenden Immobilien in Naples, die bei den Immobilien-Makler gelistet sind. Diese Datenbank nennt man MLS (Multiple Listing Service). Das MLS bietet für Sie als Käufer viele Vorteile. Über Ihren Immobilien-Makler in Naples können Sie auf alle zum Verkauf stehenden Immobilien zugreifen und müssen nicht zu dem Makler gehen, der ein Haus, das Ihnen zusagt, gelistet hat. Ihr Immobilien-Makler kann Ihnen den zum Verkauf stehenden Immobilien-Bestand in Naples anbieten. Dies spart sehr viel Zeit. Es genügt daher, dass Sie mit dem Immobilien-Makler zusammenarbeiten, für den Sie sich entschieden haben, und nicht von Objekt zu Objekt zu einem anderen Makler gehen müssen.
Bei einem Verkauf von Immobilien in Naples trägt die Maklergebühren in der Regel der Verkäufer. Für Sie fallen so keine Maklergebühren an. Meistens trägt der Verkäufer Immobilien auch die Abschlusskosten. Für Sie als Käufer fallen lediglich die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und eventuelle Bearbeitungsgebühren an (ca.USD 200,00).
Die ersten Kontakte zum Immobilien Makler sollten Sie bereits von Deutschland aus aufnehmen, damit Ihr Immobilien-Makler Ihnen Objekte in Cape Coral heraussuchen kann und Sie diese bereits zu Hause auf Bildern ansehen können. Wenn Sie in Naples vor Ort sind, beginnt die Besichtigung der ausgewählten Häuser vor Ort. Planen Sie hierzu mit Ihrem Immobilien-Makler eine Tour und besprechen Sie nach der Besichtigung der einzelnen Häuser was Ihnen gefallen hat oder was Sie an dem Haus nicht mochten. Machen Sie sich Notizen.
Wenn Sie die richtige Immobilie in Naples für sich gefunden haben, machen Sie ein Kaufangebot. Anders als in Deutschland wird dieses Angebot fast immer in Schriftform auf einem Vertragsvordruck gemacht, der später gleich der Kaufvertrag ist. Ihr Immobilienmakler- Makler hat die aktuellen Formulare hierfür griffbereit. Mit der Angebotsabgabe ist zugleich auch eine Anzahlung auf den Kaufpreis fällig. In der Regel rechnet man hier mit 3-5% des Kaufpreises als Anzahlung. Sie müssen die Anzahlung nicht sofort in einer Summe bezahlen. Es genügt ein Teil hiervon und der Rest sollte innerhalb kürzester Zeit (1-3 Tage) eingezahlt werden. Die Anzahlung wird auf einem Treuhandkonto verwaltet, und Sie bekommen diese Anzahlung auch wieder zurück, wenn der Käufer das Angebot ablehnt. Das schriftliche Kaufangebot wird von Ihrem Immobilien-Makler an den Makler des Käufers weitergeleitet. Sie sollten die Gültigkeit Ihres Angebotes befristen. Hierzu reichen 1-3 Tage als Frist aus.
Der Verkäufer hat nun 3 Möglichkeiten:
Wenn der Verkäufer ein Gegenangebot macht, sind Sie nicht mehr an Ihr ursprüngliches Angebot gebunden und können nun entscheiden, ob Sie das Gegenangebot des Verkäufers annehmen wollen. Es ist nicht unüblich, das es mehrere Angebote und Gegenangebote gibt, bis man den endgültigen Verkaufspreis und die Konditionen findet, zu denen Käufer und Verkäufer zustimmen.
Nachdem sich beide Parteien auf den endgültigen Kaufpreis und sonstige Bedingungen des Vertrages geeinigt haben, übernimmt eine Title Insurance Company oder ein Rechtsanwalt den Abschluss. In Cape Coral gibt es keine Notare wie Sie diese aus Deutschland kennen. Die Funktion des Notars übernimmt hier die Title Insurance Company. Diese bereitet die nötigen Papiere vor und sorgt für einen pünktlichen und ordnungsgemäßen Abschluss.
Für Ausländer ist es grundsätzlich möglich, Immobilien in Naples zu finanzieren. Banken und andere Finanzierungsinstitute bieten hierzu spezielle Programme für Ausländer an. In der Regel ist ein Eigenkapital von 30% notwendig und 70% werden von den Banken finanziert. Vergleichen Sie die Gesamtkosten der Finanzierung. Hier gibt es wie in Deutschland sehr große Unterschiede was Zinssätze und Gebühren für die Kredite anbelangt.
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